當您獲得抵押貸款時，無論是為了購置新住宅還是為現有住宅再融資，您的房屋貸款人都會與您討論支付折扣點的選擇。因為我們中的大多數人並不經常出門並且經常獲得抵押貸款，所以一些住房抵押貸款術語可能會令人困惑，包括術語點。重要的是，您必須認識到正在考慮的要點的重要性，即支付或以其他方式支付都可能是一個代價高昂的錯誤。
貼現率點也稱為資本主義降價點，或更簡單的因素。支付汽車貸款的初始點通常也稱為發起成本。之後支付的每一點源的百分之一稱為一個因素。
積分的計算是通過財務金額收取的積分百分比來完成的，在您的融資關閉時作為單一關閉成本支付。例如，如果您的財務部門對 100,000 美元的抵押貸款收取 1% 的降價點，則您需要支付的費用為 1,000 美元。在同一個特定示例中，如果有 1% 的原始成本和 1 個百分點，則計算為 100,000 美元的 2%，總金額為 2,000 美元。
計費的點數肯定會根據所提供的利率而有所不同。例如，雖然 6% 的利率可能需要貸方收取 1% 的來源費用，但他們可能會額外使用 5.75% 的價格來收取 1% 的貼現率服務費。
您還應該了解抵押貸款積分計算器，隨著利率的變化，貸款機構要求的因素數量每天可能會有所不同。
現在你最大的疑問就是是否值得支付積分，如果值得，你需要支付多少。對此的反應主要取決於您希望將房屋貸款保留多久。
想一想您已經找到了您打算居住十五年或更長時間的夢想之家。你有足夠的存款。通過為 100,000 美元的貸款額外支付 2 個因素，您每月可以節省 40 美元。這對你來說值得嗎？要確定價值，只需將 2000 美元的單次費用除以每月節省的 40 美元成本，即可達到 50 個月的收支平衡。簡而言之，你每月節省的40美元肯定需要50個月才能收回你花費的2000美元。之後一段時間，您的投資在貸款期間每月定期為您節省 40 美元。
那麼計劃堅持房屋抵押貸款多長時間？如果您計劃在這 50 個月內還清或重新融資，這將是一項糟糕的投資。但是，如果您留在家中並堅持至少十年的房屋抵押貸款，您的投資可以得到豐厚的回報。
一般來說，如果您打算在相當短的時間內購買房屋，那麼因素通常是一個不充分的概念。如果您以長期目標購房，選擇支付積分可能是一項值得考慮的金融投資。在為您的抵押貸款支付積分之前，請諮詢您的房屋貸款機構和稅務會計師以獲得他們的指導。